Weighty! Five ministries jointly speak out, the real estate «combination punch» is expected to take effect quickly. Russian translation: Тяжеловесный! Пять министерств выступают совместно, возможно, быстро вступит в силу комбинированный удар в сфере недвижимости.

Последний аналитический отчет о расшифровке текущей политики. Пожалуйста, заполните необходимые данные для связи и запроса.

В конце года объем проекта "белого списка" будет увеличен до 4 триллионов, все усилия направлены на обеспечение выполнения обязательств по жилищным проектам, расширение круга заёмщиков и увеличение объема кредитных средств, выделенных на "белый список".

Проект «белого списка» дал положительные результаты в сфере обмена жилой недвижимостью. На пресс-конференции финансовых трех министерств 24 сентября было сказано, что "на данный момент коммерческие банки уже утвердили более 5700 проектов из 'белого списка', суммарное утвержденное финансирование достигло 1,43 триллиона юаней, поддержано более 4 миллионов квартир для сдачи в срок". На этой же конференции финансовый надзор отметил: "на 16 октября кредиты на проекты недвижимости из 'белого списка' уже утверждены на сумму 2,23 триллиона юаней. К концу 2024 года ожидается, что сумма утвержденных кредитов на проекты из 'белого списка' удвоится и превысит 4 триллиона юаней". Проект "белого списка" демонстрирует явное увеличение объема выделения кредитов.

Для обеспечения успешного финансирования проектов в сфере недвижимости и гарантированной сдачи строящихся домов необходимо дальше совершенствовать механизм финансирования проектов из "белого списка" недвижимости, обеспечивая включение квалифицированных проектов в этот список как можно быстрее и полностью, выделение средств как можно раньше.

Конкретно, первое, все проекты жилой недвижимости должны быть полностью включены в "белый список", обеспечивая полное финансирование квалифицированных проектов. Включение проектов недвижимости в "белый список" повышает стандарты управления и облегчает финансирование, что способствует завершению проектов и их сдаче. Схема включает две формы: проверку и регистрацию.

Второе, для проектов, включенных в "белый список", коммерческие банки должны выдавать полные кредиты. Местами децентрализировать процесс одобрения, увеличивая эффективность одобрения и выдачи кредитов.

Третье, оптимизировать способы выдачи кредитных средств, обеспечивая их выдачу как можно раньше. После одобрения кредита все средства могут быть перечислены на счет финансово-управляющей компании проекта недвижимости. Для специфичных нужд с закрытым управлением.

Для предприятий важно как можно скорее адаптироваться к новой ситуации в финансировании, проектное финансирование для проектов, входящих в белый список, станет важным и постоянным способом финансирования для застройщиков. Решение Третьего пленума двадцатого съезда ЦК КПК уточняет «Реформирование способов финансирования развития недвижимости», и одним из ключевых направлений изменений в финансировании является финансирование проектов, входящих в белый список. В будущем проектное финансирование для проектов, входящих в белый список, станет важным и постоянным способом финансирования для застройщиков. Компаниям нужно активно заявлять о включении своих проектов в белый список, чтобы при поддержке политики данного списка получить как можно скорее финансовую поддержку, обеспечить строительство и завершение проекта, гарантировав его передачу.

Дополнительно, в отношении програмы обмена жильем, министр жилищно-гражданского строительства Ни Хонг также отметил главные меры: одной из которых является создание "белого списка" для решения проблем с финансированием проектов, другой - контроль за сроками сдачи строительства, обязывая местные правительства, застройщиков и финансовые учреждения нести ответственность в соответствии с принципами рыночной экономики и правового государства, разрабатывая индивидуальные подходы для каждого проекта и способствуя своевременной сдаче строительства.

Через монетизацию и другие меры, планируется провести реконструкцию и реновацию 1 миллиона единиц городских поселений и ветхих домов, что позволит вывести на рынок больше жилищного спроса.

The Ministry of Housing and Urban-Rural Development pointed out that "according to relevant surveys, there are already 1.7 million units in need of renovation in only 35 large and medium-sized cities nationwide, so the number will be much larger when considering other cities across the country." "We also conducted a survey on the dilapidated houses in urban areas that need renovation and found that there are 500,000 units. It is clear that the scale of urban villages and dilapidated houses that need renovation nationwide is relatively large. The Ministry of Housing and Urban-Rural Development proposes to implement the renovation of an additional 1 million units this time, indicating that there is still room for expansion in future renovation projects. Through monetary resettlement, if calculated at 100 square meters per unit, the renovation of 1 million units will drive a scale of up to 100 million square meters, which will help to release more housing demand to the market, absorb the existing stock of commercial housing. As this demand enters the market, market transaction activity is expected to continue to increase."

Для поддержки программы реконструкции городских поселений и реновации старых и аварийных домов в этот раз министерство жилищно-коммунального хозяйства также упомянуло о нескольких аспектах: во-первых, акцент на поддержку городов выше уровня округа; во-вторых, разработчики и финансовые институты могут предоставлять специальные займы; в-третьих, местные органы могут выпускать специальные государственные облигации; в-четвертых, предоставление льгот по налогам и сборам; в-пятых, коммерческие банки могут предоставлять коммерческие займы на основе оценки проекта.

Больше средств, направленных на оживление неиспользуемых участков земли, могут значительно улучшить ликвидность предприятия, содействовать появлению нового цикла на рынке.

На прошлой неделе Министерство природных ресурсов ясно указало, что "для обеспечения жилыми недвижимыми объектами, которые были изъяты и откуплены, могут предоставляться средства за счет специальных облигаций местных властей и др."; Центробанк заявил, что будет дальше изучать финансовую поддержку для приобретения земель застройщиками с условиями, и в случае необходимости предоставит повторное кредитное финансирование; Министерство финансов разрешило использование специальных облигаций на земельные резервы, поддерживая использование специальных облигаций местными властями для приобретения земли. На этом собрании Центробанк, Министерство финансов и Министерство природных ресурсов дополнительно прояснили соответствующие вспомогательные политики, при этом Министерство финансов отметило, что использование специальных облигаций на земельные резервы требует разумного определения содержания проектов специальных облигаций и области участков земли, своевременной организации выпуска облигаций и расходов, повышения эффективности использования земельных ресурсов и финансовой эффективности использования средств облигаций.

Ожидаемые политики, касающиеся дополнительных средств для оживления неиспользуемых земельных участков, имеют значительное влияние на активность местных правительств и поощряют их к экспериментам с новыми методиками. С точки зрения способов оживления неиспользуемых земельных участков, направление поддержки застройщиков в вопросах возврата и обмена земельных участков, а также разрешения использования земельных участков под коммерческие и офисные цели является важным. Уточненные политики для этих трех методов также ожидаются для ускорения их внедрения, такие как процедура возврата и обмена земельных участков, определение цен, возможность обмена земельных участков между районами и другие. Все эти меры помогут ускорить оживление использования неиспользуемых земельных участков, содействовать сокращению излишков на рынке. Поддержка застройщиков во возврате и обмене земель, а также регулирование, способствует обеспечению предприятий дополнительной ликвидностью, смягчению денежного давления на предприятия, дальнейшему получению земельных участков для застройки и содействию вступлению отрасли в новый этап цикла. Предприятия также должны активно использовать политические возможности, связанные с оживлением использования неиспользуемых земельных участков, для оптимизации структуры запасов и улучшения финансового положения.

Усилить усилия по сбору имеющихся жилых зданий на складе, ускорить темп сбора, способствовать балансу спроса и предложения на рынке.

По данным центра мониторинга, с начала этого года уже более 40 городов объявили о покупке вторичного жилья для использования его в качестве жилья с льготной ценой. В августе проекты по покупке были запущены в городах Ухань и Чунцин. Однако из-за низкой цены при покупке, высоких затрат на финансирование и несоответствия объектов приобретения ожиданиям, работа по покупке и хранению в целом замедляется.

Центральный банк увеличил долю поддержки рефинансирования государственной поддержки для жилищных помощей на 9,29 с 60% до 100%, дополнительно увеличив средства поддержки; Минфин 12 октября определенно указал, что местные правительства могут использовать специальные облигации на приобретение имеющегося коммерческого жилья, отметив также, что средства грантов для программ поддержки жилья будут более активно поддерживать переработку имеющегося жилья. Минфин дальше уточнил поддержку местных властей для эффективного использования специальных облигаций для приобретения имеющегося коммерческого жилья для использования в качестве жилых помещений для социальной поддержки, которую руководят местные власти, решающие, добровольно применяя правовые и рыночные механизмы.

В процессе реализации различных финансовых планов следует ускорить темп сбора и хранения средств, преодоление препятствий в процессе сбора и хранения остается ключевым, например, разумная установка цен на сбор и хранение, смягчение ограничений на объекты, смягчение круга субъектов хранения, стимулирование использования собранных средств в первую очередь для обеспечения жильем, дальнейшее снижение затрат на финансирование и увеличение сроков использования средств и т. д. Постоянное совершенствование соответствующих политик позволит увеличить скорость реализации остаточного жилого фонда, дальше сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости, что способствует укреплению стабильности рыночных ожиданий.

"Construction of 'good houses' is accelerating, offering support from the supply side to meet the demand for improved housing conditions."
Translated to Russian: «Строительство «хороших домов» ускоряется, предоставляя поддержку с точки зрения предложения для удовлетворения спроса на улучшенные жилищные условия».

Строительство "хороших домов", отвечающих новым ожиданиям населения, является ключевым шагом в реализации новой модели развития недвижимости и обеспечении высококачественного развития отрасли. Также это эффективная практика для удовлетворения потребностей народа в жилье и достижения желаемого качества жизни. На этом собрании министр строительства и городского развития Ни Хунь представил особенности "хороших домов" и продолжил акцентировать важность их строительства.

В сентябре 2024 года Институт исследований ЦНИ провел опрос по спросу на "хорошие дома". Согласно данным опроса, жители имеют много ожиданий от "хорошего дома", таких как интерес к дизайну с открытой планировкой и гибкому перепланированию пространства, а также предпочтение площади жилых помещений в диапазоне от 90 до 144 квадратных метров; жители более склонны к выбору схемы сдачи объекта с предварительно установленным списком отделки в соответствии с их собственными требованиями и желаниями. Эти новые ожидания в некоторой степени свидетельствуют о том, что у жителей по-прежнему есть значительный спрос на улучшение жилищных условий. С появлением на рынке еще большего количества "хороших домов" спрос на жилье с улучшенными характеристиками, вероятно, получит дополнительное развитие.

"Good Housing" construction imposes higher requirements on enterprises, and in this process, supporting policies for "Good Housing" construction also need to be further followed up, such as supplying better quality land parcels, reducing land plot ratios restrictions, reducing supporting construction, providing enterprises with greater operating space.

Translation to Russian:
Строительство «Хороших домов» предъявляет более высокие требования к предприятиям, и в этом процессе также необходимо более тщательно следить за поддерживающими политиками для строительства "Хороших домов", такими как предоставление более качественных участков земли, снижение ограничений на застройку участков, уменьшение объемных ограничений строительства и предоставление предприятиям большего пространства для деятельности.

Основные города продолжают оптимизировать ограничительные политики, снижение стоимости жилья остается важной мерой поддержки спроса на жилье.

С конца сентября столичные города, такие как Ханчжоу, Чэнду, Тяньцзинь и другие города, поочередно смягчили ограничительные меры, включая оптимизацию или отмену политики ограничения покупок, отмену ограничений на продажу и прочее. В будущем в Пекине, Шанхае, Шэньчжэне остается потенциал для дальнейшей оптимизации политики ограничения, за исключением отдельных ядерных районов. Север и восток Китая могут продолжить снижать срок стажа по социальному страхованию до 1 года для приобретения жилья для жителей из других регионов. В Пекине, Шанхае и Шэньчжэне может быть полностью отменено ограничение площади квартир более 144 квадратных метров, что приведет к увеличению общего спроса на жилье.

С точки зрения снижения стоимости покупки жилья, Минфин на встрече заявил о дальнейших шагах по разъяснению и отмене налоговой политики, связанной с жилыми и нежилыми помещениями, для ускорения этого процесса. Окончательные решения по политике будут объявлены после прохождения соответствующих процедур и одобрения, что поможет снизить нагрузку на застройщиков и покупателей жилья. Также было отмечено, что Минфин предоставит некоторую автономию местным органам власти, что может привести к различиям во внедрении дополнительных политик в различных городах.

Помимо этого, ожидается, что продолжатся снижение ипотечных ставок, снижение налогов на сделки и комиссионных сборов, оптимизация налога на собственность и НДС на национальном уровне, увеличение суммы вычетов за проценты по ипотеке в месяц или возможность полного вычета процентов по ипотеке из налога, все это поможет снизить затраты на покупку жилья для граждан и стимулировать спрос на рынке.

Сформируйте финансовый портфель и создайте интегрированный масштабный эффект.

На этом собрании руководство по финансовому надзору ясно указало, что "в области содействия стабильному развитию рынка недвижимости финансовая политика является серией политических мероприятий", подчеркивая необходимость "эффективного использования всех финансовых инструментов недвижимости, образования объединенного масштабного эффекта, усиления точной адаптированности". В будущем можно ожидать дальнейшего усилия со стороны финансового сектора в поддержке различных финансовых инструментов в сфере недвижимости, и более детальные сопутствующие политики, вероятно, будут непрерывно совершенствоваться и дополняться.